214 Avenue SIMCOE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 560 100 $
Unifamiliale · 7 935 $/m² · 196,6 m² · constr. 1947 · terrain 484,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 506 800 $
Rôle antérieur 1 506 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944232959900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07208100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
933 200 $
Valeur bâtiment
573 600 $
Rôle antérieur
1 506 800 $
ID provincial
66072944232959900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 891 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 755
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 732 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 979 893 $ Poids 79 % |
| 2 | 30, avenue Henley, Mont-Royal 2025-04-28 · 610 m · Vendu 1 675 000 $ (8 542 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +222 789 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 1 891 549 $ Poids 52 % |
| 3 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 713 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie +43 858 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 498 070 $ Poids 52 % |
| 4 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 054 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 241 446 $ Poids 51 % |
| 5 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +128 266 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 347 923 $ Poids 47 % |
| 6 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 920 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 911 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 225 339 $ Poids 46 % |
| 7 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 886 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −80 465 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 161 563 $ Poids 43 % |
| 8 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +162 596 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 332 185 $ Poids 42 % |
| 9 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −38 538 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 225 975 $ Poids 41 % |
| 10 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +31 768 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 009 647 $ Poids 40 % |
| 11 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +149 166 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 334 862 $ Poids 40 % |
| 12 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie −54 095 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 1 929 688 $ Poids 39 % |