217 Avenue SIMCOE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 284 300 $
Unifamiliale · 8 307 $/m² · 154,6 m² · constr. 1945 · terrain 467,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 308 200 $
Rôle antérieur 1 308 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944233462640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07202200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
900 300 $
Valeur bâtiment
407 900 $
Rôle antérieur
1 308 200 $
ID provincial
66072944233462640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 267 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 315 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
1 167 500 $
$/m² médian
7 011
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 38 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 725 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 283 713 $ Poids 78 % |
| 2 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 636 m · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 103 349 $ Poids 76 % |
| 3 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 763 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +41 961 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 055 420 $ Poids 61 % |
| 4 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −28 869 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 1 364 759 $ Poids 60 % |
| 5 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 729 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 336 221 $ Poids 58 % |
| 6 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 683 m · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +22 430 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 356 293 $ Poids 57 % |
| 7 | 77, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-05-01 · 571 m · Vendu 1 330 000 $ (8 603 $/m²) 154,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 315 853 $ Poids 54 % |
| 8 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 775 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +40 324 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 008 161 $ Poids 52 % |
| 9 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −36 408 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 1 454 854 $ Poids 50 % |
| 10 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −80 430 $ · Ajust. âge +185 250 $ | 2 079 409 $ Poids 49 % |
| 11 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 661 416 $ Poids 48 % |
| 12 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 155 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 174 155 $ Poids 46 % |