227 Avenue SIMCOE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 347 400 $
Unifamiliale · 6 368 $/m² · 211,6 m² · constr. 1945 · terrain 466,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,4 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 395 800 $
Rôle antérieur 1 395 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944233465950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07202400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
897 800 $
Valeur bâtiment
498 000 $
Rôle antérieur
1 395 800 $
ID provincial
66072944233465950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 293 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
6 773
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 41 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 794 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 391 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 021 391 $ Poids 69 % |
| 2 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 601 m · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −106 389 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 839 895 $ Poids 57 % |
| 3 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 999 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 347 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 256 403 $ Poids 57 % |
| 4 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 964 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −41 780 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 188 498 $ Poids 53 % |
| 5 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 564 m · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +57 586 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 305 701 $ Poids 51 % |
| 6 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 972 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 317 472 $ Poids 47 % |
| 7 | 216, Croissant Geneva, Mont-Royal 2026-09-01 · 1.3 km · Vendu 2 450 000 $ (11 406 $/m²) 214,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 2 505 250 $ Poids 46 % |
| 8 | 30, avenue Henley, Mont-Royal 2025-04-28 · 650 m · Vendu 1 675 000 $ (8 542 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +222 789 $ · Ajust. superficie +66 197 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 1 938 861 $ Poids 43 % |
| 9 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 1 993 580 $ Poids 42 % |
| 10 | 973, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2026-09-17 · 1.1 km · Vendu 708 000 $ (3 882 $/m²) 182,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 671 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 771 751 $ Poids 41 % |
| 11 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 609 m · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −82 319 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 293 288 $ Poids 39 % |
| 12 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −33 036 $ · Ajust. âge −15 373 $ | 791 363 $ Poids 38 % |