251 Crescent SIMCOE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 269 200 $
Unifamiliale · 8 013 $/m² · 283,2 m² · constr. 1945 · terrain 589,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 304 200 $
Rôle antérieur 2 304 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944234272620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07202700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 134 600 $
Valeur bâtiment
1 169 600 $
Rôle antérieur
2 304 200 $
ID provincial
66072944234272620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 228 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 345 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
7 235
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 83 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 731 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 868 $ · Ajust. âge −20 298 $ | 826 493 $ Poids 71 % |
| 2 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 666 m · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +170 609 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 2 116 892 $ Poids 51 % |
| 3 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +23 726 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 2 059 098 $ Poids 49 % |
| 4 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +144 952 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 2 582 008 $ Poids 47 % |
| 5 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 734 m · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −149 179 $ · Ajust. âge +59 875 $ | 2 432 055 $ Poids 40 % |
| 6 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +113 380 $ · Ajust. âge −11 075 $ | 2 345 235 $ Poids 40 % |
| 7 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +109 257 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 520 629 $ Poids 39 % |
| 8 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 679 m · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +126 689 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 502 295 $ Poids 37 % |
| 9 | 59, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-01-31 · 717 m · Vendu 1 467 000 $ (5 677 $/m²) 258,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +281 386 $ · Ajust. superficie +70 398 $ · Ajust. âge −146 700 $ | 1 672 084 $ Poids 36 % |
| 10 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +93 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 567 670 $ Poids 34 % |
| 11 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie −34 426 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 523 391 $ Poids 33 % |
| 12 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +230 132 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 4 401 632 $ Poids 32 % |