Avenue SIMCOE · Mont-Royal
Valeur estimée
921 900 $
Terrain · terrain 3 287 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 287 m²
Frontage
113,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 670 700 $
Rôle antérieur 2 547 400 $ +4.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944234714010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07203200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 670 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 547 400 $
ID provincial
66072944234714010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
7 098
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 23 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, chemin Bates, Mont-Royal 2026-05-25 · 758 m · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 53 % |
| 2 | 150, Chemin Bates, Mont-Royal 2025-11-24 · 772 m · Vendu 805 000 $ Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 504 $ Poids 45 % |
| 3 | 150, chemin Bates, Mont-Royal 2025-02-12 · 772 m · Vendu 915 000 $ Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 086 123 $ Poids 28 % |
| 4 | 2060-2062, avenue Ekers, Montréal 2024-06-25 · 866 m · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 067 185 $ Poids 14 % |
| 5 | 792, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-02-04 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 147 $ Poids 13 % |
| 6 | 1904, avenue Van Horne, Montréal 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 3 257 500 $ Ajust. marché +605 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 862 616 $ Poids 8 % |
| 7 | 7600, avenue Dieppe, Mont-Royal 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 4 000 000 $ Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 743 043 $ Poids 7 % |
| 8 | , Montréal 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 4 075 125 $ Ajust. marché +794 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 870 062 $ Poids 6 % |