29 Croissant FERNLEA · Mont-Royal
Valeur estimée
2 751 800 $
Unifamiliale · 7 769 $/m² · 354,2 m² · constr. 1959 · terrain 966,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 070 900 $
Rôle antérieur 2 870 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944236720080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11400300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 125 600 $
Valeur bâtiment
945 300 $
Rôle antérieur
2 870 000 $
ID provincial
66072944236720080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 192 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 230
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 91 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 916 m · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +113 642 $ · Ajust. âge +227 525 $ | 2 862 525 $ Poids 43 % |
| 2 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −40 385 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 3 192 602 $ Poids 33 % |
| 3 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −51 294 $ · Ajust. âge −351 900 $ | 3 789 010 $ Poids 30 % |
| 4 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +41 743 $ · Ajust. âge +288 609 $ | 4 004 328 $ Poids 27 % |
| 5 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 989 344 $ Poids 26 % |
| 6 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +96 065 $ · Ajust. âge +288 050 $ | 4 879 965 $ Poids 25 % |
| 7 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie −174 623 $ · Ajust. âge +322 575 $ | 4 256 328 $ Poids 23 % |
| 8 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +63 413 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 2 397 904 $ Poids 21 % |
| 9 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 233 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 2 454 233 $ Poids 21 % |
| 10 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +220 184 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 809 502 $ Poids 18 % |
| 11 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 546 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 860 546 $ Poids 16 % |
| 12 | 1010, chemin Churchill, Mont-Royal 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 2 830 000 $ (9 254 $/m²) 305,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +552 050 $ · Ajust. superficie +223 957 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 3 747 507 $ Poids 14 % |