452 Avenue DOBIE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 406 400 $
Unifamiliale · 7 997 $/m² · 300,9 m² · constr. 1959 · terrain 680,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 031 500 $
Rôle antérieur 2 031 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944238508020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07810400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 208 400 $
Valeur bâtiment
823 100 $
Rôle antérieur
2 031 500 $
ID provincial
66072944238508020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 307 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
1 077 500 $
$/m² médian
7 242
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 86 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 420 $ · Ajust. âge +36 537 $ | 910 879 $ Poids 40 % |
| 2 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −83 658 $ · Ajust. âge +227 525 $ | 2 665 225 $ Poids 35 % |
| 3 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +88 334 $ · Ajust. âge +131 300 $ | 2 265 106 $ Poids 25 % |
| 4 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +29 047 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 618 364 $ Poids 23 % |
| 5 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +208 532 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 590 353 $ Poids 23 % |
| 6 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +227 449 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 2 829 005 $ Poids 23 % |
| 7 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +179 836 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 591 208 $ Poids 22 % |
| 8 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 309 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 2 263 691 $ Poids 22 % |
| 9 | 59, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 1 467 000 $ (5 677 $/m²) 258,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +281 386 $ · Ajust. superficie +120 641 $ · Ajust. âge −146 700 $ | 1 722 327 $ Poids 20 % |
| 10 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +189 685 $ · Ajust. âge +143 975 $ | 2 576 590 $ Poids 19 % |
| 11 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +371 077 $ · Ajust. âge +405 000 $ | 4 826 077 $ Poids 19 % |
| 12 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +270 588 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 329 065 $ Poids 16 % |