435 Avenue ARDWELL · Mont-Royal
Valeur estimée
1 601 100 $
Unifamiliale · 6 825 $/m² · 234,6 m² · constr. 1959 · terrain 638,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 667 000 $
Rôle antérieur 1 667 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944238703700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11600300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 132 800 $
Valeur bâtiment
534 200 $
Rôle antérieur
1 667 000 $
ID provincial
66072944238703700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 699 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
1 065 000 $
$/m² médian
7 239
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 53 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −17 409 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 2 058 374 $ Poids 54 % |
| 2 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 783 $ · Ajust. âge +36 537 $ | 807 677 $ Poids 46 % |
| 3 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 985 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 419 235 $ Poids 41 % |
| 4 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 1 330 065 $ Poids 41 % |
| 5 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 360 427 $ Poids 39 % |
| 6 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −59 407 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 322 414 $ Poids 36 % |
| 7 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 877 934 $ Poids 35 % |
| 8 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −81 565 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 2 519 991 $ Poids 33 % |
| 9 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 948 m · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +129 638 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 410 626 $ Poids 33 % |
| 10 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 020 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 085 020 $ Poids 32 % |
| 11 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +86 132 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 1 212 199 $ Poids 31 % |
| 12 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie −84 535 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 326 837 $ Poids 28 % |