476 Avenue DOBIE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 653 600 $
Unifamiliale · 7 923 $/m² · 208,7 m² · constr. 1960 · terrain 670,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 586 900 $
Rôle antérieur 1 586 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944239651620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07810600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
951 700 $
Valeur bâtiment
635 200 $
Rôle antérieur
1 586 900 $
ID provincial
66072944239651620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 712 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
1 002 500 $
$/m² médian
7 173
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 57 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +76 079 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 412 559 $ Poids 57 % |
| 2 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 990 m · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie −68 409 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 2 558 295 $ Poids 56 % |
| 3 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +53 501 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 340 090 $ Poids 48 % |
| 4 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 368 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 013 368 $ Poids 42 % |
| 5 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +18 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 150 230 $ Poids 38 % |
| 6 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +47 820 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 295 935 $ Poids 38 % |
| 7 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −117 608 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 967 426 $ Poids 36 % |
| 8 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 963 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 349 037 $ Poids 33 % |
| 9 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −49 259 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 269 144 $ Poids 33 % |
| 10 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +187 894 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 1 990 040 $ Poids 32 % |
| 11 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +78 172 $ · Ajust. âge +158 670 $ | 2 071 417 $ Poids 32 % |
| 12 | 141, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 1 255 000 $ (7 506 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 967 $ · Ajust. superficie +155 749 $ · Ajust. âge +31 375 $ | 1 545 091 $ Poids 31 % |