615 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
2 519 500 $
Unifamiliale · 7 003 $/m² · 359,8 m² · constr. 1948 · terrain 735,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 112 400 $
Rôle antérieur 2 112 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944242530630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11104200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 066 800 $
Valeur bâtiment
1 045 600 $
Rôle antérieur
2 112 400 $
ID provincial
66072944242530630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 852 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 758 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
6 548
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 88 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −19 378 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 758 826 $ Poids 45 % |
| 2 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +69 244 $ · Ajust. âge +101 862 $ | 3 845 082 $ Poids 41 % |
| 3 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +15 939 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 002 666 $ Poids 38 % |
| 4 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +130 114 $ · Ajust. âge +61 725 $ | 4 687 688 $ Poids 29 % |
| 5 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +82 203 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 315 443 $ Poids 26 % |
| 6 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +204 803 $ · Ajust. âge +217 750 $ | 3 772 553 $ Poids 23 % |
| 7 | 1010, chemin Churchill, Mont-Royal 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 2 830 000 $ (9 254 $/m²) 305,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +552 050 $ · Ajust. superficie +249 869 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 3 617 769 $ Poids 18 % |
| 8 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +339 420 $ · Ajust. âge +117 800 $ | 3 439 356 $ Poids 18 % |
| 9 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 286 489 $ Poids 18 % |
| 10 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +254 275 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 4 297 242 $ Poids 14 % |
| 11 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +225 571 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 300 268 $ Poids 12 % |
| 12 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie −18 722 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 324 321 $ Poids 12 % |