236 Avenue SIMCOE · Mont-Royal
Valeur estimée
3 482 500 $
Unifamiliale · 8 955 $/m² · 388,9 m² · constr. 1957 · terrain 659,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 060 100 $
Rôle antérieur 3 060 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944243117540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07208500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 269 700 $
Valeur bâtiment
1 790 400 $
Rôle antérieur
3 060 100 $
ID provincial
66072944243117540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 233 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 945 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
1 142 500 $
$/m² médian
6 963
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 97 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +102 610 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 3 305 597 $ Poids 38 % |
| 2 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +146 473 $ · Ajust. âge −393 300 $ | 3 945 377 $ Poids 36 % |
| 3 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 724 m · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +242 091 $ · Ajust. âge +203 575 $ | 2 967 024 $ Poids 35 % |
| 4 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge +284 625 $ | 4 387 163 $ Poids 31 % |
| 5 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +212 151 $ · Ajust. âge +254 655 $ | 4 140 782 $ Poids 30 % |
| 6 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +85 166 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 071 893 $ Poids 28 % |
| 7 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +307 044 $ · Ajust. âge +246 900 $ | 5 049 794 $ Poids 23 % |
| 8 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +179 839 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 2 491 830 $ Poids 19 % |
| 9 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie −64 789 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 5 272 398 $ Poids 17 % |
| 10 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +356 839 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 4 041 839 $ Poids 15 % |
| 11 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +114 796 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 394 598 $ Poids 13 % |
| 12 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 2.2 km · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +35 798 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 857 121 $ Poids 10 % |