244 Avenue SIMCOE · Mont-Royal
Valeur estimée
3 919 300 $
Unifamiliale · 7 286 $/m² · 537,9 m² · constr. 1964 · terrain 631,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
537,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 414 200 $
Rôle antérieur 3 414 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944243179000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07208600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 215 600 $
Valeur bâtiment
2 198 600 $
Rôle antérieur
3 414 200 $
ID provincial
66072944243179000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 939 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
7 011
Cette propriété : +238 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 99 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +148 551 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 6 379 166 $ Poids 33 % |
| 2 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −16 284 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 2 777 871 $ Poids 20 % |
| 3 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie +236 789 $ · Ajust. âge +315 000 $ | 3 942 354 $ Poids 14 % |
| 4 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +718 920 $ · Ajust. âge +379 500 $ | 5 206 795 $ Poids 9 % |
| 5 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +716 621 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 4 024 608 $ Poids 8 % |
| 6 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +995 675 $ · Ajust. âge −248 400 $ | 4 939 479 $ Poids 7 % |
| 7 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie +782 013 $ · Ajust. âge +341 250 $ | 6 278 451 $ Poids 6 % |
| 8 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +420 000 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 406 727 $ Poids 5 % |
| 9 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +848 850 $ · Ajust. âge +339 540 $ | 4 862 366 $ Poids 5 % |
| 10 | 400, Avenue Lazard, Mont-Royal 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 5 100 000 $ (9 828 $/m²) 518,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +947 380 $ · Ajust. superficie +93 371 $ · Ajust. âge −510 000 $ | 5 630 751 $ Poids 5 % |
| 11 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 739 m · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +598 750 $ · Ajust. âge +239 500 $ | 3 359 608 $ Poids 4 % |
| 12 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +1 028 750 $ · Ajust. âge +390 925 $ | 5 915 525 $ Poids 3 % |