172 Avenue TRENTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 602 500 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 317,8 m² · constr. 1925 · terrain 209,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,5 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 145 700 $
Rôle antérieur 1 145 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944250311200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07007150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 100 $
Valeur bâtiment
768 600 $
Rôle antérieur
1 145 700 $
ID provincial
66072944250311200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 889 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
1 080 000 $
$/m² médian
6 205
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 53 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 937 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +150 022 $ · Ajust. âge −202 000 $ | 1 993 493 $ Poids 50 % |
| 2 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −137 014 $ · Ajust. âge −288 609 $ | 3 248 353 $ Poids 42 % |
| 3 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −258 750 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 519 454 $ Poids 39 % |
| 4 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 977 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −83 976 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 818 751 $ Poids 37 % |
| 5 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +242 771 $ · Ajust. âge −226 500 $ | 2 490 901 $ Poids 33 % |
| 6 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +382 670 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 4 027 146 $ Poids 32 % |
| 7 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +127 912 $ · Ajust. âge −220 875 $ | 2 889 173 $ Poids 31 % |
| 8 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 3 167 871 $ Poids 30 % |
| 9 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +262 541 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 283 971 $ Poids 29 % |
| 10 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie −58 716 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 174 525 $ Poids 28 % |
| 11 | 1010, chemin Churchill, Mont-Royal 2024-11-12 · 972 m · Vendu 2 830 000 $ (9 254 $/m²) 305,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +552 050 $ · Ajust. superficie +55 526 $ · Ajust. âge −283 000 $ | 3 154 576 $ Poids 27 % |
| 12 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +47 489 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 2 823 186 $ Poids 23 % |