514-518 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
2 528 000 $
Unifamiliale · 6 411 $/m² · 394,3 m² · constr. 1954 · terrain 735,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 055 700 $
Rôle antérieur 2 055 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944251417700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11117100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 066 900 $
Valeur bâtiment
988 800 $
Rôle antérieur
2 055 700 $
ID provincial
66072944251417700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 759 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 955 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 548
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 89 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +177 249 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 955 454 $ Poids 45 % |
| 2 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +98 012 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 084 739 $ Poids 34 % |
| 3 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +238 670 $ · Ajust. âge +203 724 $ | 4 116 370 $ Poids 32 % |
| 4 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +339 877 $ · Ajust. âge +185 175 $ | 5 020 901 $ Poids 20 % |
| 5 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +197 957 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 476 198 $ Poids 18 % |
| 6 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +134 858 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 414 659 $ Poids 18 % |
| 7 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +385 051 $ · Ajust. âge +318 250 $ | 4 053 301 $ Poids 15 % |
| 8 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +171 256 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 514 299 $ Poids 12 % |
| 9 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie −246 894 $ · Ajust. âge +204 750 $ | 3 348 422 $ Poids 12 % |
| 10 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +453 649 $ · Ajust. âge +164 250 $ | 4 606 117 $ Poids 9 % |
| 11 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 1.6 km · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +241 473 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 601 799 $ Poids 8 % |
| 12 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie −39 190 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 3 891 170 $ Poids 8 % |