385 Avenue SIMCOE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 442 200 $
Unifamiliale · 7 810 $/m² · 312,7 m² · constr. 1959 · terrain 819,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 542 000 $
Rôle antérieur 2 375 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944256008090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07204100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 639 600 $
Valeur bâtiment
902 400 $
Rôle antérieur
2 375 700 $
ID provincial
66072944256008090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 660 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
7 202
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 87 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −39 978 $ · Ajust. âge +227 525 $ | 2 708 905 $ Poids 43 % |
| 2 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 788 $ · Ajust. âge +36 537 $ | 929 247 $ Poids 41 % |
| 3 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +131 406 $ · Ajust. âge +131 300 $ | 2 308 177 $ Poids 28 % |
| 4 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +282 447 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 2 884 003 $ Poids 23 % |
| 5 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −211 401 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 3 021 586 $ Poids 23 % |
| 6 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +71 363 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 660 680 $ Poids 23 % |
| 7 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +465 041 $ · Ajust. âge +405 000 $ | 4 920 041 $ Poids 22 % |
| 8 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 875 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 2 305 875 $ Poids 22 % |
| 9 | 59, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-01-31 · 964 m · Vendu 1 467 000 $ (5 677 $/m²) 258,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +281 386 $ · Ajust. superficie +154 137 $ · Ajust. âge −146 700 $ | 1 755 823 $ Poids 21 % |
| 10 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −287 817 $ · Ajust. âge −351 900 $ | 3 552 487 $ Poids 21 % |
| 11 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +348 847 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 407 323 $ Poids 20 % |
| 12 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −96 109 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 890 619 $ Poids 20 % |