445 Avenue SIMCOE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 105 500 $
Unifamiliale · 7 963 $/m² · 264,4 m² · constr. 1960 · terrain 712,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 904 300 $
Rôle antérieur 1 904 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944257428090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07204500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 265 000 $
Valeur bâtiment
639 300 $
Rôle antérieur
1 904 300 $
ID provincial
66072944257428090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 063 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 182 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
7 244
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 76 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge +40 596 $ | 858 123 $ Poids 57 % |
| 2 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +97 877 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 2 182 911 $ Poids 49 % |
| 3 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +61 024 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 442 845 $ Poids 44 % |
| 4 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +71 810 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 447 416 $ Poids 37 % |
| 5 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +57 328 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 2 670 634 $ Poids 36 % |
| 6 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 427 $ · Ajust. âge +405 000 $ | 4 535 427 $ Poids 36 % |
| 7 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +94 392 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 412 795 $ Poids 35 % |
| 8 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 519 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 514 519 $ Poids 34 % |
| 9 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +169 948 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 032 338 $ Poids 33 % |
| 10 | 59, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 1 467 000 $ (5 677 $/m²) 258,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +281 386 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge −146 700 $ | 1 618 718 $ Poids 31 % |
| 11 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +28 518 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 086 994 $ Poids 29 % |
| 12 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −44 897 $ · Ajust. âge +141 400 $ | 2 141 975 $ Poids 29 % |