475 Avenue SIMCOE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 353 100 $
Unifamiliale · 8 156 $/m² · 288,5 m² · constr. 1960 · terrain 639,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 050 000 $
Rôle antérieur 2 050 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944258643480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07204800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
907 800 $
Valeur bâtiment
1 142 200 $
Rôle antérieur
2 050 000 $
ID provincial
66072944258643480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
1 000 000 $
$/m² médian
7 230
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 86 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 118 $ · Ajust. âge +40 596 $ | 895 637 $ Poids 46 % |
| 2 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +158 420 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 540 240 $ Poids 33 % |
| 3 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +191 113 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 2 276 146 $ Poids 33 % |
| 4 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −129 560 $ · Ajust. âge +239 500 $ | 2 631 299 $ Poids 29 % |
| 5 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +272 336 $ · Ajust. âge +405 000 $ | 4 727 336 $ Poids 28 % |
| 6 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +169 655 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 2 782 961 $ Poids 27 % |
| 7 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +43 072 $ · Ajust. âge +141 400 $ | 2 229 943 $ Poids 27 % |
| 8 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +142 160 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 517 766 $ Poids 25 % |
| 9 | 59, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 1 467 000 $ (5 677 $/m²) 258,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +281 386 $ · Ajust. superficie +85 443 $ · Ajust. âge −146 700 $ | 1 687 128 $ Poids 25 % |
| 10 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +188 351 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 246 827 $ Poids 24 % |
| 11 | 773, Avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 2 700 000 $ (10 071 $/m²) 268,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +102 723 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 3 431 845 $ Poids 22 % |
| 12 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +294 819 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 157 208 $ Poids 22 % |