304 Chemin CLYDE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 405 400 $
Unifamiliale · 7 278 $/m² · 193,1 m² · constr. 1998 · terrain 258,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 313 300 $
Rôle antérieur 1 239 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944260362010030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06800421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 300 $
Valeur bâtiment
952 000 $
Rôle antérieur
1 239 000 $
ID provincial
66072944260362010030001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 223
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 45 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 525 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 084 661 $ Poids 88 % |
| 2 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 482 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie +29 903 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 1 617 315 $ Poids 60 % |
| 3 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 877 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +64 498 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 449 823 $ Poids 55 % |
| 4 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 550 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 309 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 383 691 $ Poids 53 % |
| 5 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +23 281 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 081 259 $ Poids 50 % |
| 6 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 879 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +137 018 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 683 545 $ Poids 45 % |
| 7 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +138 807 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 785 469 $ Poids 42 % |
| 8 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 826 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +63 585 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 263 900 $ Poids 41 % |
| 9 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +19 472 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 464 430 $ Poids 40 % |
| 10 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −39 872 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 247 385 $ Poids 37 % |
| 11 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +119 560 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 944 333 $ Poids 37 % |
| 12 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −134 952 $ · Ajust. âge +229 000 $ | 2 571 931 $ Poids 33 % |