215 Avenue BROOKFIELD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 300 100 $
Unifamiliale · 10 277 $/m² · 126,5 m² · constr. 1948 · terrain 415,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 389 700 $
Rôle antérieur 1 219 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944261071430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06902300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
748 300 $
Valeur bâtiment
641 400 $
Rôle antérieur
1 219 000 $
ID provincial
66072944261071430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 223
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 39 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 593 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −58 817 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 954 641 $ Poids 56 % |
| 2 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 907 m · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 722 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 1 987 278 $ Poids 52 % |
| 3 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 594 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −56 522 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 911 315 $ Poids 49 % |
| 4 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 181 $ Poids 41 % |
| 5 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +32 911 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 109 665 $ Poids 31 % |
| 6 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −41 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 043 $ Poids 25 % |
| 7 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +27 092 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 019 225 $ Poids 24 % |
| 8 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 907 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −60 151 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 632 119 $ Poids 22 % |
| 9 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie −91 126 $ · Ajust. âge +131 040 $ | 1 626 026 $ Poids 11 % |
| 10 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie +59 265 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 1 457 312 $ Poids 11 % |
| 11 | 7415, rue de Carpiquet, Montréal 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +110 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 508 170 $ Poids 9 % |
| 12 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −59 557 $ · Ajust. âge +81 375 $ | 1 195 837 $ Poids 9 % |