460 Avenue LOCKHART · Mont-Royal
Valeur estimée
1 659 100 $
Unifamiliale · 6 481 $/m² · 256 m² · constr. 1961 · terrain 383,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 505 200 $
Rôle antérieur 1 505 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944267725400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07110300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
680 900 $
Valeur bâtiment
824 300 $
Rôle antérieur
1 505 200 $
ID provincial
66072944267725400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 159 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
1 050 000 $
$/m² médian
7 129
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 58 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge +44 656 $ | 849 107 $ Poids 56 % |
| 2 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +65 381 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 2 159 664 $ Poids 52 % |
| 3 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +27 077 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 408 898 $ Poids 51 % |
| 4 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 537 $ · Ajust. âge +405 000 $ | 4 468 537 $ Poids 42 % |
| 5 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +72 728 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 1 397 006 $ Poids 42 % |
| 6 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 563 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 496 313 $ Poids 41 % |
| 7 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +126 425 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 988 814 $ Poids 40 % |
| 8 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +47 289 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 422 896 $ Poids 40 % |
| 9 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +18 177 $ · Ajust. âge +82 250 $ | 2 643 233 $ Poids 37 % |
| 10 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −27 191 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 031 285 $ Poids 34 % |
| 11 | 59, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 1 467 000 $ (5 677 $/m²) 258,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +281 386 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge −146 700 $ | 1 594 873 $ Poids 31 % |
| 12 | 773, Avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 2 700 000 $ (10 071 $/m²) 268,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie −60 929 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 3 268 193 $ Poids 27 % |