224-226 Avenue DRESDEN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 150 000 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 221,8 m² · constr. 1951 · terrain 350,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 156 000 $
Rôle antérieur 1 156 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944270398990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06803600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 800 $
Valeur bâtiment
588 200 $
Rôle antérieur
1 156 000 $
ID provincial
66072944270398990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 598 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
1 037 000 $
$/m² médian
6 108
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 32 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 573 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 327 207 $ Poids 85 % |
| 2 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 513 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −15 474 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 250 054 $ Poids 81 % |
| 3 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 635 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 609 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 049 609 $ Poids 68 % |
| 4 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 859 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −141 224 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 366 332 $ Poids 49 % |
| 5 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −16 103 $ · Ajust. âge +7 686 $ | 831 355 $ Poids 46 % |
| 6 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +15 169 $ · Ajust. âge +160 300 $ | 2 653 352 $ Poids 45 % |
| 7 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 589 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie +144 332 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 598 544 $ Poids 38 % |
| 8 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 977 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −254 008 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 3 804 468 $ Poids 38 % |
| 9 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +16 950 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 163 742 $ Poids 37 % |
| 10 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge +105 250 $ | 2 385 498 $ Poids 36 % |
| 11 | 739, Avenue Dunlop, Montréal 2025-02-24 · 976 m · Vendu 1 925 000 $ (8 802 $/m²) 218,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +360 014 $ · Ajust. superficie +13 643 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 491 157 $ Poids 35 % |
| 12 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 839 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +222 712 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 608 037 $ Poids 35 % |