233 Avenue DUNBAR · Mont-Royal
Valeur estimée
1 540 900 $
Autre · 1 025 $/m² · 1 503,3 m² · constr. 1952 · terrain 1 587 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 503,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 587 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
3 173 600 $
Rôle antérieur 2 441 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944271801310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
10
Unité de voisinage
13-F06700300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
634 800 $
Valeur bâtiment
2 538 800 $
Rôle antérieur
2 441 200 $
ID provincial
66072944271801310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 131 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
1 017 500 $
$/m² médian
6 108
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (296 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +15 009 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 455 757 $ Poids 46 % |
| 2 | 2745, Chemin de Bedford, Montréal 2025-07-08 · 806 m · Vendu 3 700 000 $ (2 839 $/m²) 1 303,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +195 209 $ · Ajust. superficie +284 058 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 4 031 267 $ Poids 39 % |
| 3 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (239 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 403 067 $ Poids 26 % |
| 4 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (225 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 380 512 $ Poids 26 % |
| 5 | 2825, Place de Darlington, Montréal 2024-09-25 · 1.0 km · Vendu 3 200 000 $ (2 283 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie +115 729 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 3 929 317 $ Poids 22 % |
| 6 | 5820, place Decelles, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (213 $/m²) 1 383,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 492 $ Poids 13 % |
| 7 | 5810, Place Decelles, Montréal 2026-08-20 · 2.1 km · Vendu 269 000 $ (195 $/m²) 1 382,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 795 $ Poids 13 % |
| 8 | 5820, place Decelles, Montréal 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (195 $/m²) 1 383,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 652 $ Poids 13 % |
| 9 | 5820, place Decelles, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (296 $/m²) 1 383,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +17 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 397 $ Poids 13 % |
| 10 | 5810, Place Decelles, Montréal 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 299 000 $ (216 $/m²) 1 382,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +13 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 800 $ Poids 10 % |
| 11 | 3098, Rue Goyer, Montréal 2024-03-27 · 1.3 km · Vendu 3 950 000 $ (2 524 $/m²) 1 565 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 048 119 $ · Ajust. superficie −77 864 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 4 861 005 $ Poids 10 % |
| 12 | 5810, Place Decelles, Montréal 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (217 $/m²) 1 382,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 982 $ Poids 9 % |