270 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
1 007 400 $
Autre · 5 850 $/m² · 172,2 m² · constr. 1947 · terrain 698,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,3 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 124 900 $
Rôle antérieur 1 082 500 $ +3.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944272657340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13-F11116200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
759 400 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
1 082 500 $
ID provincial
66072944272657340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 365 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
1 017 500 $
$/m² médian
6 381
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 27 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 770 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −11 452 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 208 204 $ Poids 75 % |
| 2 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 765 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 190 998 $ Poids 74 % |
| 3 | 150, chemin Bates, Mont-Royal 2025-10-22 · 470 m · Vendu 1 100 000 $ (6 250 $/m²) 176 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 157 054 $ Poids 73 % |
| 4 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 826 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +15 355 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 201 051 $ Poids 69 % |
| 5 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 611 m · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +62 419 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 167 220 $ Poids 66 % |
| 6 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 734 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 919 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 365 419 $ Poids 63 % |
| 7 | 6300, Place Northcrest, Montréal 2026-04-08 · 926 m · Vendu 1 390 000 $ (9 044 $/m²) 153,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 432 $ · Ajust. superficie +83 653 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 391 085 $ Poids 54 % |
| 8 | 6300, Place Northcrest, Montréal 2026-06-17 · 926 m · Vendu 1 065 000 $ (7 011 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +71 164 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 043 093 $ Poids 54 % |
| 9 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 807 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 609 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 912 391 $ Poids 54 % |
| 10 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 947 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −50 717 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 334 608 $ Poids 53 % |
| 11 | 6300, Place Northcrest, Montréal 2026-04-08 · 926 m · Vendu 875 000 $ (5 776 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +59 777 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 882 801 $ Poids 52 % |
| 12 | 6100, chemin Deacon, Montréal 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (7 353 $/m²) 173,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 372 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 240 460 $ Poids 51 % |