475 Avenue TRENTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 410 600 $
Unifamiliale · 6 727 $/m² · 209,7 m² · constr. 1949 · terrain 618,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 486 700 $
Rôle antérieur 1 486 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944277075780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07004400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
988 400 $
Valeur bâtiment
498 300 $
Rôle antérieur
1 486 700 $
ID provincial
66072944277075780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 299 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
7 129
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 46 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 890 m · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +56 441 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 1 281 430 $ Poids 53 % |
| 2 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 949 m · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +21 533 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 1 095 350 $ Poids 49 % |
| 3 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 135 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 016 135 $ Poids 48 % |
| 4 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 342 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 307 842 $ Poids 48 % |
| 5 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −46 680 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 207 098 $ Poids 45 % |
| 6 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 992 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 277 758 $ Poids 45 % |
| 7 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 973 m · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +51 188 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 299 302 $ Poids 43 % |
| 8 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +23 029 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 287 541 $ Poids 42 % |
| 9 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −113 739 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 869 544 $ Poids 40 % |
| 10 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie −113 472 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 748 918 $ Poids 39 % |
| 11 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge +227 000 $ | 2 701 421 $ Poids 34 % |
| 12 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −24 287 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 950 595 $ Poids 34 % |