108 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
1 128 500 $
Unifamiliale · 8 858 $/m² · 127,4 m² · constr. 1961 · terrain 538,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 200 $
Rôle antérieur 937 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944294047600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11115000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
897 100 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
937 700 $
ID provincial
66072944294047600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
1 080 000 $
$/m² médian
6 996
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 32 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 992 m · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 737 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 1 993 263 $ Poids 50 % |
| 2 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 929 m · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 037 901 $ Poids 49 % |
| 3 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −55 590 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 957 869 $ Poids 42 % |
| 4 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −53 420 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 914 417 $ Poids 36 % |
| 5 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 977 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −116 060 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 157 440 $ Poids 35 % |
| 6 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 984 m · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −104 673 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 229 190 $ Poids 28 % |
| 7 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 976 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −110 728 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 215 749 $ Poids 26 % |
| 8 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −81 183 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 542 298 $ Poids 23 % |
| 9 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 996 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −55 954 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 636 316 $ Poids 21 % |
| 10 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge +70 850 $ | 1 189 990 $ Poids 21 % |
| 11 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +36 614 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 176 743 $ Poids 17 % |
| 12 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −24 395 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 029 274 $ Poids 13 % |