61 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
1 165 500 $
Unifamiliale · 8 094 $/m² · 144 m² · constr. 1945 · terrain 376,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 100 $
Rôle antérieur 939 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944296052670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11100700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
627 400 $
Valeur bâtiment
424 700 $
Rôle antérieur
939 400 $
ID provincial
66072944296052670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 270 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
1 067 500 $
$/m² médian
6 996
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 33 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 103 660 $ Poids 57 % |
| 2 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 996 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 234 504 $ Poids 54 % |
| 3 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 990 m · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −39 919 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 064 881 $ Poids 53 % |
| 4 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 910 m · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −52 280 $ · Ajust. âge +129 625 $ | 1 743 655 $ Poids 48 % |
| 5 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 017 403 $ Poids 46 % |
| 6 | 111, avenue Dresden, Mont-Royal 2025-05-05 · 844 m · Vendu 1 255 000 $ (8 306 $/m²) 151,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 150 $ · Ajust. superficie −29 485 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 212 165 $ Poids 44 % |
| 7 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −37 205 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 289 273 $ Poids 41 % |
| 8 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 976 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −141 766 $ · Ajust. âge +185 250 $ | 2 018 073 $ Poids 40 % |
| 9 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 971 628 $ Poids 40 % |
| 10 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −27 103 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 306 760 $ Poids 40 % |
| 11 | 77, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-05-01 · 968 m · Vendu 1 330 000 $ (8 603 $/m²) 154,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie −45 595 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 270 257 $ Poids 37 % |
| 12 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −139 295 $ · Ajust. âge +176 510 $ | 2 037 110 $ Poids 35 % |