485 Avenue GREENOCH · Mont-Royal
Valeur estimée
1 129 700 $
Unifamiliale · 9 352 $/m² · 120,8 m² · constr. 1947 · terrain 588,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 184 000 $
Rôle antérieur 1 057 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954206224740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11001600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
980 400 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
1 057 100 $
ID provincial
66072954206224740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 155 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 173
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 32 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −16 691 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 950 253 $ Poids 40 % |
| 2 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −151 630 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 1 949 370 $ Poids 33 % |
| 3 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −79 260 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 934 198 $ Poids 25 % |
| 4 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −76 167 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 891 670 $ Poids 22 % |
| 5 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −112 334 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 511 146 $ Poids 16 % |
| 6 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −86 729 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 605 541 $ Poids 15 % |
| 7 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 084 659 $ Poids 15 % |
| 8 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 081 341 $ Poids 13 % |
| 9 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −49 552 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 004 117 $ Poids 11 % |
| 10 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −40 138 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 101 233 $ Poids 11 % |
| 11 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 992 539 $ Poids 8 % |
| 12 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −65 941 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 170 415 $ Poids 7 % |