528 Avenue PRINCE-CHARLES · Dorval
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 120,9 m² · constr. 1951 · terrain 520,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 412 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823485928150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00015700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
412 800 $
ID provincial
66087823485928150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 28 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Montrose, Pointe-Claire 2026-08-27 · 551 m · Vendu 741 000 $ (6 382 $/m²) 116,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 318 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 771 138 $ Poids 85 % |
| 2 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 248 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 408 201 $ Poids 84 % |
| 3 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 390 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie −20 225 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 623 691 $ Poids 81 % |
| 4 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 515 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 326 $ · Ajust. âge −29 670 $ | 486 156 $ Poids 80 % |
| 5 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 434 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −26 098 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 705 467 $ Poids 79 % |
| 6 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 716 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 517 370 $ Poids 76 % |
| 7 | 582, Avenue Prince Charles, Dorval 2025-07-24 · 137 m · Vendu 580 000 $ (4 966 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 780 $ Poids 70 % |
| 8 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 658 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +21 825 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 615 791 $ Poids 69 % |
| 9 | 524, avenue Saint-Léon, Dorval 2025-08-28 · 89 m · Vendu 735 000 $ (6 580 $/m²) 111,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +30 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 962 $ Poids 69 % |
| 10 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 696 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −27 764 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 501 550 $ Poids 66 % |
| 11 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 852 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +11 248 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 674 345 $ Poids 64 % |
| 12 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 515 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +14 447 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 360 389 $ Poids 64 % |