305 Boulevard SOURCES · Dorval
Valeur estimée
1 476 000 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 350,9 m² · constr. 1954 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 414 500 $
Rôle antérieur 1 240 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823491892980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00001500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 300 $
Valeur bâtiment
987 200 $
Rôle antérieur
1 240 800 $
ID provincial
66087823491892980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
658 524 $
$/m² médian
5 153
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 95 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, chemin du Bord-Du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-04-08 · 683 m · Vendu 1 745 000 $ (4 927 $/m²) 354,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 1 790 265 $ Poids 77 % |
| 2 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 208 m · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +207 521 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 533 765 $ Poids 41 % |
| 3 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +39 298 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 1 240 926 $ Poids 28 % |
| 4 | 205, avenue Brookhaven, Dorval 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 241 $/m²) 286,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +169 549 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 658 543 $ Poids 27 % |
| 5 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 862 m · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +206 145 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 589 118 $ Poids 26 % |
| 6 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 803 m · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +231 804 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 702 250 $ Poids 25 % |
| 7 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 818 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +184 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 169 810 $ Poids 22 % |
| 8 | 290, avenue Thrush, Dorval 2024-10-18 · 510 m · Vendu 1 075 000 $ (3 789 $/m²) 283,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +127 318 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 311 695 $ Poids 20 % |
| 9 | 1630, Place Gordon, Dorval 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 425 $/m²) 268,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +181 443 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 267 448 $ Poids 19 % |
| 10 | 1985, ch. du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2025-06-13 · 954 m · Vendu 1 439 365 $ (5 450 $/m²) 264,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +118 857 $ · Ajust. superficie +236 533 $ · Ajust. âge +14 394 $ | 1 809 149 $ Poids 17 % |
| 11 | 91, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 3 250 000 $ (7 660 $/m²) 424,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −281 110 $ · Ajust. âge −325 000 $ | 2 643 890 $ Poids 17 % |
| 12 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 914 m · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +216 124 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 467 869 $ Poids 16 % |