656 Rue DUBORD · Dorval
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 5 523 $/m² · 101,5 m² · constr. 1953 · terrain 473,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 300 $
Rôle antérieur 471 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823499122770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00011600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
471 900 $
ID provincial
66087823499122770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 28 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 88 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 465 $ Poids 97 % |
| 2 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 210 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 677 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 534 052 $ Poids 89 % |
| 3 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 198 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 571 109 $ Poids 86 % |
| 4 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 224 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 770 $ · Ajust. âge −24 725 $ | 448 005 $ Poids 84 % |
| 5 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 112 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 566 $ Poids 81 % |
| 6 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 255 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 684 485 $ Poids 81 % |
| 7 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 646 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 824 $ Poids 75 % |
| 8 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 824 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 716 744 $ Poids 73 % |
| 9 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 853 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 522 626 $ Poids 72 % |
| 10 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 380 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −27 409 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 572 257 $ Poids 72 % |
| 11 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 224 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −14 748 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 334 543 $ Poids 67 % |
| 12 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 405 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +41 864 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 639 094 $ Poids 66 % |