1765 Crescent NEWMAN · Dorval
Valeur estimée
959 100 $
Autre · 3 319 $/m² · 289 m² · constr. 1987 · terrain 15 381,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 381,2 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
6639
Usage
Autres services de travaux de finition de bâtiment (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 749 400 $
Rôle antérieur 1 992 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823578119990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6-F00445845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 499 400 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
1 992 000 $
ID provincial
66087823578119990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 139 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 82 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Nicholson, Pointe-Claire 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (4 535 $/m²) 291,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 229 439 $ Poids 51 % |
| 2 | 2220-2222, Avenue Chadillon, Dorval 2025-06-27 · 827 m · Vendu 770 000 $ (3 052 $/m²) 252,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +56 003 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 966 586 $ Poids 39 % |
| 3 | 226, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-05-01 · 768 m · Vendu 1 030 000 $ (4 074 $/m²) 252,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +73 746 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 1 139 140 $ Poids 37 % |
| 4 | 2205-2207, Avenue Chadillon, Dorval 2025-04-01 · 775 m · Vendu 750 000 $ (2 973 $/m²) 252,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +54 548 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 979 304 $ Poids 35 % |
| 5 | 126, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-03-14 · 972 m · Vendu 1 810 000 $ (5 829 $/m²) 310,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +242 439 $ · Ajust. superficie −62 665 $ · Ajust. âge −181 000 $ | 1 808 773 $ Poids 34 % |
| 6 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +91 486 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 124 037 $ Poids 32 % |
| 7 | 281, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 1 260 000 $ (4 891 $/m²) 257,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +167 590 $ · Ajust. superficie +76 793 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 409 884 $ Poids 30 % |
| 8 | 1630, Place Gordon, Dorval 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (4 425 $/m²) 268,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +44 476 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 130 481 $ Poids 29 % |
| 9 | 212, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 340 $/m²) 236,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +114 564 $ · Ajust. âge −76 875 $ | 1 157 668 $ Poids 27 % |
| 10 | 98, Rue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 283 500 $ (4 700 $/m²) 273,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 716 $ · Ajust. superficie +37 363 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 363 229 $ Poids 21 % |
| 11 | 1875-1877, avenue Cardinal, Dorval 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 112 $/m²) 257,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +49 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 672 $ Poids 21 % |
| 12 | 390, avenue Lake, Dorval 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 365 296 $ (1 378 $/m²) 265,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 849 $ · Ajust. superficie +16 467 $ · Ajust. âge +36 530 $ | 452 141 $ Poids 20 % |