2365 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
2 207 900 $
Unifamiliale · 6 086 $/m² · 362,8 m² · constr. 2005 · terrain 2 058,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 058,2 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 270 400 $
Rôle antérieur 2 009 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833309825270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00000500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 481 900 $
Valeur bâtiment
788 500 $
Rôle antérieur
2 009 200 $
ID provincial
66087833309825270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 621 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +237 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 97 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, chemin du Bord-Du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-04-08 · 490 m · Vendu 1 745 000 $ (4 927 $/m²) 354,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie +21 184 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 011 529 $ Poids 85 % |
| 2 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 131 m · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +238 467 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 1 621 111 $ Poids 34 % |
| 3 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +60 554 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 461 932 $ Poids 29 % |
| 4 | 205, avenue Brookhaven, Dorval 2025-09-03 · 871 m · Vendu 1 500 000 $ (5 241 $/m²) 286,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +200 734 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 884 727 $ Poids 27 % |
| 5 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 674 m · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +234 212 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 617 186 $ Poids 24 % |
| 6 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 612 m · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +262 218 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 779 213 $ Poids 22 % |
| 7 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 767 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +207 298 $ · Ajust. âge +97 300 $ | 1 289 867 $ Poids 18 % |
| 8 | 290, avenue Thrush, Dorval 2024-10-18 · 353 m · Vendu 1 075 000 $ (3 789 $/m²) 283,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +149 863 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 549 241 $ Poids 18 % |
| 9 | 1985, ch. du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2025-06-13 · 776 m · Vendu 1 439 365 $ (5 450 $/m²) 264,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +118 857 $ · Ajust. superficie +268 961 $ · Ajust. âge +143 937 $ | 1 971 120 $ Poids 16 % |
| 10 | 1630, Place Gordon, Dorval 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (4 425 $/m²) 268,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +207 774 $ · Ajust. âge −113 050 $ | 1 299 730 $ Poids 15 % |
| 11 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 743 m · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +242 530 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 584 275 $ Poids 14 % |
| 12 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 344 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 399 382 $ Poids 11 % |