2200 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
2 549 900 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 459,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 323,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
459,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 757 500 $
Rôle antérieur 2 601 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833335104990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00053303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 587 700 $
Valeur bâtiment
1 169 800 $
Rôle antérieur
2 601 400 $
ID provincial
66087833335104990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 711 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 250 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +287 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 98 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, chemin du Bord-Du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-04-08 · 55 m · Vendu 1 745 000 $ (4 927 $/m²) 354,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie +259 632 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 249 976 $ Poids 41 % |
| 2 | 10, Terrasse Whitehead, Dorval 2024-07-02 · 229 m · Vendu 5 386 064 $ (11 887 $/m²) 453,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +886 436 $ · Ajust. superficie +38 633 $ · Ajust. âge −26 930 $ | 6 284 203 $ Poids 29 % |
| 3 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +233 464 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 634 842 $ Poids 11 % |
| 4 | 205, avenue Brookhaven, Dorval 2025-09-03 · 536 m · Vendu 1 500 000 $ (5 241 $/m²) 286,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 931 493 $ Poids 7 % |
| 5 | 1830, chemin Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2025-09-02 · 699 m · Vendu 4 350 000 $ (6 801 $/m²) 639,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +403 081 $ · Ajust. superficie −612 101 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 3 923 480 $ Poids 5 % |
| 6 | 290, avenue Thrush, Dorval 2024-10-18 · 322 m · Vendu 1 075 000 $ (3 789 $/m²) 283,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge +59 125 $ | 1 619 752 $ Poids 4 % |
| 7 | 369, Berkeley Circle, Dorval 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 404 $/m²) 279,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 460 169 $ Poids 2 % |
| 8 | 126, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-03-14 · 2.3 km · Vendu 1 810 000 $ (5 829 $/m²) 310,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +242 439 $ · Ajust. superficie +434 575 $ · Ajust. âge −181 000 $ | 2 306 013 $ Poids 1 % |