344 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
849 000 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 185,9 m² · constr. 1988 · terrain 557,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 400 $
Rôle antérieur 702 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833349087420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00060220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 400 $
Valeur bâtiment
480 000 $
Rôle antérieur
702 100 $
ID provincial
66087833349087420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 72 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 323 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +14 238 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 869 687 $ Poids 90 % |
| 2 | 19, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-08-31 · 628 m · Vendu 720 000 $ (3 744 $/m²) 192,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 780 019 $ Poids 82 % |
| 3 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 588 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 111 $ · Ajust. âge −117 705 $ | 1 076 184 $ Poids 77 % |
| 4 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 639 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 937 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 661 437 $ Poids 72 % |
| 5 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 468 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 520 511 $ Poids 69 % |
| 6 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 883 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 769 199 $ Poids 68 % |
| 7 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 393 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +53 134 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 042 952 $ Poids 68 % |
| 8 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 714 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie −20 280 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 799 567 $ Poids 65 % |
| 9 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 525 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −47 814 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 263 992 $ Poids 64 % |
| 10 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 985 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +31 389 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 854 848 $ Poids 55 % |
| 11 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 389 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −50 605 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 840 950 $ Poids 54 % |
| 12 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +14 891 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 849 348 $ Poids 50 % |