130 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
808 600 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 170,8 m² · constr. 1959 · terrain 504,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 200 $
Rôle antérieur 673 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833355091500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00057100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
478 100 $
Rôle antérieur
673 900 $
ID provincial
66087833355091500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
660 250 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 68 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 715 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −17 379 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 800 570 $ Poids 74 % |
| 2 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 847 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +15 109 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 984 177 $ Poids 63 % |
| 3 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 635 734 $ Poids 63 % |
| 4 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 347 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 766 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 023 334 $ Poids 58 % |
| 5 | 1905, chemin du bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-05-02 · 341 m · Vendu 187 500 $ (1 123 $/m²) 167 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 187 639 $ Poids 58 % |
| 6 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 933 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +34 095 $ · Ajust. âge +30 080 $ | 885 773 $ Poids 55 % |
| 7 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 791 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +58 279 $ · Ajust. âge −54 525 $ | 739 921 $ Poids 55 % |
| 8 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 778 369 $ Poids 55 % |
| 9 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 867 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 480 924 $ Poids 53 % |
| 10 | 19, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-08-31 · 996 m · Vendu 720 000 $ (3 744 $/m²) 192,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 250 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 733 750 $ Poids 50 % |
| 11 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −16 779 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 716 429 $ Poids 45 % |
| 12 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 654 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +60 084 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 730 615 $ Poids 45 % |