135 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
1 011 000 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 199,6 m² · constr. 1989 · terrain 621 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
621 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 900 $
Rôle antérieur 950 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833355633060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00053720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 100 $
Valeur bâtiment
726 800 $
Rôle antérieur
950 800 $
ID provincial
66087833355633060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
5 153
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 85 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 290 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge −111 510 $ | 1 124 709 $ Poids 96 % |
| 2 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 333 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 301 001 $ Poids 79 % |
| 3 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 103 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −26 698 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 864 856 $ Poids 77 % |
| 4 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 735 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +42 923 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 898 372 $ Poids 64 % |
| 5 | 19, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 744 $/m²) 192,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 805 666 $ Poids 61 % |
| 6 | 206, avenue Comber, Dorval 2026-08-14 · 975 m · Vendu 717 900 $ (3 206 $/m²) 223,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 957 $ · Ajust. âge +61 022 $ | 739 964 $ Poids 52 % |
| 7 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 887 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +24 075 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 536 920 $ Poids 47 % |
| 8 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 828 509 $ Poids 45 % |
| 9 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 257 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 684 757 $ Poids 42 % |
| 10 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +43 624 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 878 081 $ Poids 42 % |
| 11 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +21 245 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 794 509 $ Poids 41 % |
| 12 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +59 496 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 882 955 $ Poids 41 % |