203-207 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
913 000 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 223 m² · constr. 1932 · terrain 832,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 400 $
Rôle antérieur 620 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833356450120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00055000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 700 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
620 700 $
ID provincial
66087833356450120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 78 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 65 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +14 134 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 755 689 $ Poids 83 % |
| 2 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 301 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 520 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 184 620 $ Poids 81 % |
| 3 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 320 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +52 407 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 144 213 $ Poids 70 % |
| 4 | 206, avenue Comber, Dorval 2026-08-14 · 986 m · Vendu 717 900 $ (3 206 $/m²) 223,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge −71 790 $ | 644 667 $ Poids 65 % |
| 5 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 123 m · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −95 073 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 1 229 073 $ Poids 61 % |
| 6 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 665 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −60 048 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 827 922 $ Poids 58 % |
| 7 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 118 m · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie −95 525 $ · Ajust. âge +37 290 $ | 1 200 439 $ Poids 58 % |
| 8 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 181 m · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −67 678 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 060 318 $ Poids 57 % |
| 9 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 968 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 600 $ · Ajust. âge −123 100 $ | 1 046 300 $ Poids 54 % |
| 10 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 923 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −27 492 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 935 391 $ Poids 53 % |
| 11 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 770 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −66 532 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 1 315 316 $ Poids 50 % |
| 12 | 19, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-08-31 · 962 m · Vendu 720 000 $ (3 744 $/m²) 192,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 473 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 734 273 $ Poids 49 % |