296 Avenue VINET · Dorval
Valeur estimée
685 800 $
Unifamiliale · 6 309 $/m² · 108,7 m² · constr. 1952 · terrain 501,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 100 $
Rôle antérieur 607 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833358953690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00090500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 300 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
607 700 $
ID provincial
66087833358953690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 50 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 123 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 875 999 $ Poids 96 % |
| 2 | 237, avenue Vinet, Dorval 2026-08-20 · 163 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 658 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 766 347 $ Poids 90 % |
| 3 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 311 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 493 394 $ Poids 90 % |
| 4 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 53 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +22 896 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 794 283 $ Poids 88 % |
| 5 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 221 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 645 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 810 845 $ Poids 85 % |
| 6 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 283 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 695 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 578 205 $ Poids 84 % |
| 7 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 307 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 410 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 628 975 $ Poids 83 % |
| 8 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 543 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 630 633 $ Poids 81 % |
| 9 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 261 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −20 665 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 645 483 $ Poids 81 % |
| 10 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 358 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 546 173 $ Poids 80 % |
| 11 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 333 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −36 441 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 715 516 $ Poids 78 % |
| 12 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 563 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +23 540 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 582 764 $ Poids 76 % |