1985 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
1 399 700 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 264,1 m² · constr. 1952 · terrain 906,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 327 800 $
Rôle antérieur 1 175 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833375192070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00076900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
870 000 $
Valeur bâtiment
457 800 $
Rôle antérieur
1 175 000 $
ID provincial
66087833375192070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 308 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
674 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 94 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 161 m · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 384 389 $ Poids 97 % |
| 2 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 237 m · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 467 113 $ Poids 93 % |
| 3 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 698 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +18 550 $ · Ajust. âge −9 730 $ | 994 089 $ Poids 77 % |
| 4 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 64 m · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +23 521 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 264 016 $ Poids 76 % |
| 5 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 751 m · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 308 040 $ Poids 73 % |
| 6 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 832 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 487 $ · Ajust. âge −104 635 $ | 1 166 852 $ Poids 68 % |
| 7 | 205, avenue Brookhaven, Dorval 2025-09-03 · 134 m · Vendu 1 500 000 $ (5 241 $/m²) 286,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −57 914 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 431 079 $ Poids 68 % |
| 8 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 587 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +33 632 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 488 680 $ Poids 67 % |
| 9 | 1985, ch. du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2025-06-13 · 7 m · Vendu 1 439 365 $ (5 450 $/m²) 264,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +118 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 558 222 $ Poids 67 % |
| 10 | 206, avenue Comber, Dorval 2026-08-14 · 818 m · Vendu 717 900 $ (3 206 $/m²) 223,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 447 $ · Ajust. âge −71 790 $ | 710 557 $ Poids 51 % |
| 11 | 252, Avenue Comber, Dorval 2025-06-12 · 821 m · Vendu 955 000 $ (3 549 $/m²) 269,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −8 872 $ · Ajust. âge −81 175 $ | 943 813 $ Poids 49 % |
| 12 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 251 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +85 854 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 864 909 $ Poids 48 % |