1880 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
2 262 100 $
Unifamiliale · 6 308 $/m² · 358,6 m² · constr. 1982 · terrain 2 097,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 097,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 336 200 $
Rôle antérieur 2 204 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833383896910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00117900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 887 400 $
Valeur bâtiment
448 800 $
Rôle antérieur
2 204 000 $
ID provincial
66087833383896910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 701 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 153
Cette propriété : +235 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 97 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, chemin du Bord-Du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-04-08 · 554 m · Vendu 1 745 000 $ (4 927 $/m²) 354,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie +10 839 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 001 183 $ Poids 83 % |
| 2 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 802 m · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +53 052 $ · Ajust. âge +82 250 $ | 1 419 180 $ Poids 53 % |
| 3 | 205, avenue Brookhaven, Dorval 2025-09-03 · 186 m · Vendu 1 500 000 $ (5 241 $/m²) 286,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +189 727 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 701 221 $ Poids 39 % |
| 4 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 346 m · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +224 306 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 607 280 $ Poids 30 % |
| 5 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 424 m · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +251 483 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 768 479 $ Poids 26 % |
| 6 | 45, Place Kathleen-Laing, Dorval 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 3 500 000 $ (8 276 $/m²) 422,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +287 158 $ · Ajust. superficie −266 079 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 3 171 078 $ Poids 24 % |
| 7 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 981 m · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +227 545 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 553 789 $ Poids 24 % |
| 8 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie +114 783 $ · Ajust. âge +87 100 $ | 1 144 344 $ Poids 22 % |
| 9 | 1985, ch. du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2025-06-13 · 225 m · Vendu 1 439 365 $ (5 450 $/m²) 264,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +118 857 $ · Ajust. superficie +257 516 $ · Ajust. âge +143 937 $ | 1 959 674 $ Poids 22 % |
| 10 | 20, Promenade McConnell, Dorval 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (5 455 $/m²) 293,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 111 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 738 111 $ Poids 20 % |
| 11 | 252, Avenue Comber, Dorval 2025-06-12 · 745 m · Vendu 955 000 $ (3 549 $/m²) 269,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +158 812 $ · Ajust. âge +62 075 $ | 1 254 747 $ Poids 19 % |
| 12 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 274 m · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +233 210 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 574 955 $ Poids 19 % |