648 Croissant ORIOLE · Dorval
Valeur estimée
649 100 $
Unifamiliale · 6 049 $/m² · 107,3 m² · constr. 1969 · terrain 644,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 500 $
Rôle antérieur 578 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833409580120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00045400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
578 900 $
ID provincial
66087833409580120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
674 500 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 45 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 91 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +16 914 $ · Ajust. âge +47 360 $ | 663 739 $ Poids 93 % |
| 2 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 360 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge +14 835 $ | 500 449 $ Poids 92 % |
| 3 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 300 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 632 576 $ Poids 85 % |
| 4 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 152 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +12 597 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 630 654 $ Poids 84 % |
| 5 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 401 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 753 311 $ Poids 79 % |
| 6 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 131 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 316 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 555 816 $ Poids 77 % |
| 7 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 677 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 741 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 795 141 $ Poids 76 % |
| 8 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 255 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 497 527 $ Poids 75 % |
| 9 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 705 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 040 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 579 790 $ Poids 75 % |
| 10 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 360 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 370 072 $ Poids 74 % |
| 11 | 57, avenue Montrose, Pointe-Claire 2026-08-27 · 669 m · Vendu 741 000 $ (6 382 $/m²) 116,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 083 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 787 017 $ Poids 74 % |
| 12 | 524, avenue Saint-Léon, Dorval 2025-08-28 · 319 m · Vendu 735 000 $ (6 580 $/m²) 111,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 847 367 $ Poids 70 % |