572 Croissant ORIOLE · Dorval
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 110,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 048 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 504 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833417285700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00043400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 300 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
504 100 $
ID provincial
66087833417285700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 32 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 498 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge −32 142 $ | 460 358 $ Poids 89 % |
| 2 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 187 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +25 955 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 616 540 $ Poids 86 % |
| 3 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 407 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 586 294 $ Poids 84 % |
| 4 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 301 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +20 906 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 586 713 $ Poids 78 % |
| 5 | 57, avenue Montrose, Pointe-Claire 2026-08-27 · 736 m · Vendu 741 000 $ (6 382 $/m²) 116,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 190 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 733 925 $ Poids 75 % |
| 6 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 757 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 492 083 $ Poids 74 % |
| 7 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 608 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 857 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 737 857 $ Poids 74 % |
| 8 | 524, avenue Saint-Léon, Dorval 2025-08-28 · 222 m · Vendu 735 000 $ (6 580 $/m²) 111,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 787 741 $ Poids 74 % |
| 9 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 503 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 701 932 $ Poids 73 % |
| 10 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 630 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 145 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 538 020 $ Poids 73 % |
| 11 | 616, avenue Clément, Dorval 2026-08-24 · 827 m · Vendu 661 000 $ (6 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 103 $ · Ajust. âge −16 525 $ | 656 578 $ Poids 72 % |
| 12 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 498 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 342 912 $ Poids 71 % |