616 Croissant ORIOLE · Dorval
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 5 835 $/m² · 95,4 m² · constr. 1956 · terrain 641 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 400 $
Rôle antérieur 486 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833418085210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00044800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
486 700 $
ID provincial
66087833418085210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 27 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 171 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 525 781 $ Poids 98 % |
| 2 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 135 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −17 789 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 590 556 $ Poids 90 % |
| 3 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 308 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +22 370 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 628 075 $ Poids 81 % |
| 4 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 623 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 928 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 705 672 $ Poids 80 % |
| 5 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 649 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 514 552 $ Poids 79 % |
| 6 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 203 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −19 298 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 563 009 $ Poids 79 % |
| 7 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 321 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −12 249 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 446 324 $ Poids 73 % |
| 8 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 625 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −19 970 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 718 304 $ Poids 68 % |
| 9 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 864 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 651 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 600 915 $ Poids 67 % |
| 10 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 459 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −30 085 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 675 548 $ Poids 65 % |
| 11 | 1980, chemin Herron, Dorval 2025-10-06 · 662 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 397 832 $ Poids 64 % |
| 12 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 558 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 507 116 $ Poids 62 % |