566 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 99,4 m² · constr. 1957 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 447 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833426718450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00067000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
447 900 $
ID provincial
66087833426718450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 28 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 346 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 605 181 $ Poids 92 % |
| 2 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 484 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 723 614 $ Poids 89 % |
| 3 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 501 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 527 635 $ Poids 89 % |
| 4 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 380 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 535 877 $ Poids 89 % |
| 5 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 635 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 615 963 $ Poids 81 % |
| 6 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 420 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 576 480 $ Poids 80 % |
| 7 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 442 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −6 657 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 734 993 $ Poids 78 % |
| 8 | 559, Rue Clément, Dorval 2026-08-17 · 765 m · Vendu 475 000 $ (4 648 $/m²) 102,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 473 243 $ Poids 76 % |
| 9 | 616, avenue Clément, Dorval 2026-08-24 · 694 m · Vendu 661 000 $ (6 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 033 $ · Ajust. âge +6 610 $ | 645 577 $ Poids 74 % |
| 10 | 1980, chemin Herron, Dorval 2025-10-06 · 430 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 407 448 $ Poids 73 % |
| 11 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 573 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 536 488 $ Poids 72 % |
| 12 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 545 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 456 559 $ Poids 71 % |