510-512 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
770 300 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 155,3 m² · constr. 1949 · terrain 533,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 500 $
Rôle antérieur 661 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833435022700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00065100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
507 500 $
Rôle antérieur
661 500 $
ID provincial
66087833435022700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
674 000 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 64 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 276 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +20 002 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 683 470 $ Poids 91 % |
| 2 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 264 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −23 923 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 903 645 $ Poids 81 % |
| 3 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 469 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +29 464 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 716 101 $ Poids 78 % |
| 4 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 522 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 150 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 597 850 $ Poids 78 % |
| 5 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 273 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 799 582 $ Poids 76 % |
| 6 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 649 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +33 004 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 751 303 $ Poids 72 % |
| 7 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 493 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +12 625 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 766 055 $ Poids 71 % |
| 8 | 2285, Avenue Chanteclerc, Dorval 2025-09-15 · 642 m · Vendu 505 000 $ (3 256 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 562 220 $ Poids 64 % |
| 9 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 865 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +27 015 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 575 949 $ Poids 63 % |
| 10 | 349, avenue Lake, Dorval 2025-07-15 · 378 m · Vendu 740 000 $ (5 068 $/m²) 146 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +23 568 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 728 610 $ Poids 62 % |
| 11 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 667 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +27 407 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 667 938 $ Poids 62 % |
| 12 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 455 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −49 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 616 $ Poids 60 % |