507 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 104,5 m² · constr. 1950 · terrain 722,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,7 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 414 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833435502040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00075700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
414 400 $
ID provincial
66087833435502040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 28 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, Boulevard Neptune, Dorval 2026-10-08 · 2 m · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 385, avenue Lagacé, Dorval 2026-09-14 · 400 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 625 977 $ Poids 90 % |
| 3 | 380, Brookhaven, Dorval 2026-09-29 · 492 m · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 522 391 $ Poids 86 % |
| 4 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 496 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 522 595 $ Poids 86 % |
| 5 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 492 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 701 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 716 701 $ Poids 86 % |
| 6 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 509 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 599 334 $ Poids 83 % |
| 7 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 453 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 610 325 $ Poids 83 % |
| 8 | 616, avenue Clément, Dorval 2026-08-24 · 668 m · Vendu 661 000 $ (6 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge −16 525 $ | 638 268 $ Poids 81 % |
| 9 | 559, Rue Clément, Dorval 2026-08-17 · 698 m · Vendu 475 000 $ (4 648 $/m²) 102,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 468 470 $ Poids 79 % |
| 10 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 391 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 531 154 $ Poids 77 % |
| 11 | 335, avenue Stream, Dorval 2026-10-09 · 697 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 279 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 604 299 $ Poids 77 % |
| 12 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 399 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 728 342 $ Poids 75 % |