555 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 130 m² · constr. 1946 · terrain 613,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 800 $
Rôle antérieur 469 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833436287030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00072820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
469 400 $
ID provincial
66087833436287030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 31 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 207 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 412 261 $ Poids 87 % |
| 2 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 495 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge +10 155 $ | 712 056 $ Poids 86 % |
| 3 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 594 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 521 288 $ Poids 82 % |
| 4 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 538 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −29 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 504 $ Poids 76 % |
| 5 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 795 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 646 988 $ Poids 70 % |
| 6 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 375 m · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 515 $ Poids 69 % |
| 7 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 390 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −42 474 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 620 993 $ Poids 69 % |
| 8 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 569 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −34 798 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 651 839 $ Poids 69 % |
| 9 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 755 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 035 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 614 635 $ Poids 69 % |
| 10 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 634 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 118 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 524 618 $ Poids 67 % |
| 11 | 1560, Kennedy, Dorval 2026-04-30 · 866 m · Vendu 675 000 $ (5 510 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +20 663 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 709 567 $ Poids 65 % |
| 12 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 779 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −26 382 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 522 553 $ Poids 65 % |