690 Boulevard GRAHAM · Dorval
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 5 828 $/m² · 100,5 m² · constr. 1952 · terrain 789,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 600 $
Rôle antérieur 531 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833439224780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00080800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 800 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
531 000 $
ID provincial
66087833439224780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 32 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 357 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 593 589 $ Poids 92 % |
| 2 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 426 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 709 559 $ Poids 92 % |
| 3 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 458 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 517 386 $ Poids 91 % |
| 4 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 235 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 153 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 529 153 $ Poids 91 % |
| 5 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 276 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 565 678 $ Poids 84 % |
| 6 | 616, avenue Clément, Dorval 2026-08-24 · 648 m · Vendu 661 000 $ (6 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 620 $ · Ajust. âge −9 915 $ | 632 465 $ Poids 78 % |
| 7 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 470 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 721 779 $ Poids 78 % |
| 8 | 559, Rue Clément, Dorval 2026-08-17 · 773 m · Vendu 475 000 $ (4 648 $/m²) 102,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 463 924 $ Poids 76 % |
| 9 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 504 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 448 455 $ Poids 73 % |
| 10 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 174 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +38 668 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 633 073 $ Poids 72 % |
| 11 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 232 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −29 947 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 566 869 $ Poids 72 % |
| 12 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 389 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 509 550 $ Poids 71 % |