379 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
727 400 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 125,4 m² · constr. 1955 · terrain 509,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 500 $
Rôle antérieur 598 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833440417400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00062200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 900 $
Valeur bâtiment
389 600 $
Rôle antérieur
598 700 $
ID provincial
66087833440417400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 57 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 330 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 216 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 630 266 $ Poids 91 % |
| 2 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 88 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 135 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 537 135 $ Poids 89 % |
| 3 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 468 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +15 573 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 778 780 $ Poids 87 % |
| 4 | 237, avenue Vinet, Dorval 2026-08-20 · 446 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 316 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 835 306 $ Poids 85 % |
| 5 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 242 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +23 019 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 698 316 $ Poids 82 % |
| 6 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 294 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −29 989 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 740 295 $ Poids 77 % |
| 7 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 587 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 422 345 $ Poids 77 % |
| 8 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 439 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +16 683 $ · Ajust. âge +6 640 $ | 746 247 $ Poids 76 % |
| 9 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 234 m · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge +10 434 $ | 260 724 $ Poids 73 % |
| 10 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 459 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +26 838 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 814 331 $ Poids 72 % |
| 11 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 850 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 635 211 $ Poids 66 % |
| 12 | 280, avenue Vinet, Dorval 2025-07-03 · 316 m · Vendu 722 000 $ (5 735 $/m²) 125,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 769 488 $ Poids 66 % |