440 Avenue LAGACE · Dorval
Valeur estimée
648 500 $
Unifamiliale · 6 651 $/m² · 97,5 m² · constr. 1953 · terrain 391,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 200 $
Rôle antérieur 527 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833442344440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00094600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
527 800 $
ID provincial
66087833442344440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
660 250 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 45 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 196 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 598 241 $ Poids 94 % |
| 2 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 496 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 770 579 $ Poids 89 % |
| 3 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 648 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 512 168 $ Poids 81 % |
| 4 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 554 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 902 $ Poids 81 % |
| 5 | 345, Croissant Linnet, Dorval 2025-11-21 · 275 m · Vendu 681 000 $ (6 858 $/m²) 99,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 751 475 $ Poids 81 % |
| 6 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 492 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −16 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 431 $ Poids 81 % |
| 7 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 660 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 702 402 $ Poids 81 % |
| 8 | 1980, chemin Herron, Dorval 2025-10-06 · 137 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 396 183 $ Poids 79 % |
| 9 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 140 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −17 414 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 521 956 $ Poids 79 % |
| 10 | 559, Rue Clément, Dorval 2026-08-17 · 729 m · Vendu 475 000 $ (4 648 $/m²) 102,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 922 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 459 328 $ Poids 76 % |
| 11 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 526 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 715 169 $ Poids 74 % |
| 12 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 768 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 521 $ Poids 74 % |